房屋外墙皮脱落伤人谁负责

房屋外墙皮脱落伤人责任通常由建筑物的所有人或管理人承担。1. 外墙皮脱落伤人，通常由建筑物的所有人、管理人承担侵权责任；2. 如果所有人或管理人能证明自己没有过错，可不承担责任；3. 如果脱落是因第三方施工不当造成，责任可能由该第三方承担；4. 若脱落是因不可抗力（如台风、地震）导致，所有人或管理人可减轻或免除责任；5. 若伤者自身存在过错（如在危险区域逗留），可能减轻责任人的赔偿责任。
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根据《中华人民共和国民法典》，房屋外墙皮脱落伤人适用以下法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第1252条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。结合房屋外墙皮脱落伤人的情形，若建筑物的所有人或管理人未能提供充分证据证明其已尽到合理的维护和管理义务，就可能被认定存在过错，需对伤者承担赔偿责任。此外，若事故由第三方施工不当造成，该第三方也可能承担连带责任。因此，在具体案件中，应结合证据判断责任主体及责任比例。
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处理房屋外墙皮脱落伤人问题，建议采取以下行动方案：1. 收集并保存证据：包括现场照片、视频、目击者证言、医疗记录等，用于证明损害事实及责任归属。2. 与建筑物所有人或管理人沟通：要求其承担相应责任，协商赔偿或维修事宜。3. 咨询专业律师：获取针对具体情况的法律意见，判断是否具备起诉条件。4. 必要时提起诉讼：通过法律程序主张权利，要求赔偿医疗费、误工费、精神损害抚慰金等。选择解决方案时应重点考虑证据的完整性、责任方的履行能力及法律程序的可行性。如情况复杂，建议及时联系专业律师进行深入咨询。
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房屋外墙皮脱落伤人可能面临的法律风险包括：1. 诉讼时效风险：若伤者在知道或应当知道权利受损后三年内未起诉，可能丧失胜诉权。例如，某市民被脱落的墙皮砸伤，但未及时主张权利，三年后起诉被法院驳回。2. 举证困难风险：若无现场照片、视频或证人证言，法院可能无法认定责任主体，导致无法获得赔偿。例如，某小区墙皮脱落砸伤路人，因缺乏证据，无法确定是物业疏于管理还是自然灾害所致，最终法院未支持赔偿请求。