提前退出押一付三的租赁合同，房主为什么要扣

房主扣两个月房租可能因合同违约。依据《合同法》，提前退租属违约，房东可扣押金抵偿损失，未及时处理可能导致经济损失扩大及法律纠纷。
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提前退租需协商或诉讼。操作：1.与房主沟通，说明退租原因，协商退款金额；2.若协商无果，收集租房合同、付款记录等证据；3.咨询律师，了解诉讼流程，准备起诉材料；4.必要时向法院提起诉讼，维护自身权益。
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提前退租常见处理方式为协商或诉讼。应先与房主沟通协商退款事宜，无法达成一致时，可诉诸法律维护权益，根据合同条款及实际情况选择。